买这四类房子,未来十年或将成为“奢侈品”

发布时间:2021-02-27   来源: 网络    

公开资料表明,我国居民近80%的工资收入都用来买房或者还房贷了。未来绝大多数的房子流通性都会大大降低,尤其是那些无人口、无产业、无资源相结合的城市,房价还极其有可能一泻千里,买房人最后会发现,不仅赚到不到钱,还会大幅亏损。

2009-2018年,更是被称作中国房地产行业发展的“黄金十年”。这10年,中国房价平均涨幅高达400%,四大一线城市核心区域更是上涨了好比20倍。

在未来10年,有几类房子有可能会沦为“抢手货”,甚至会因为匮乏逐渐成为“奢侈品”。这类房子未来不仅不会价值萎缩,而且仍然具备不小的升值空间。

成都房产投资俱乐部人物:未来买房一定要尽量选择以下四类房产,既能满足居住需求,也会有一定贬值潜力:学区房、地铁房、低密度公园房和适合养老的小区。

第一类:优质学区房

为什么说道学区房未来很长一段时间都有价值,有一点购入?

答案很简单,中国的教育资源不均衡和短缺问题短时间难以彻底解决。变换中国家长对孩子的教育问题愈加重视,学区房未来的价值会更加突显。尤其是那些双顶级学区的学区房,其房价走势往往有独立行情。

纵观全国各大热点城市,其实房价单价最低、上涨幅度最快的也是学区房。普通商品房有可能还会受政策调控影响,价格会忽高忽低,但是学区房因为有教育资源护持,且受到全国高精尖群体的欢迎,其市场价值一直都能保持高位。

第二类:地铁房

地产业内有句俗语:地铁一响,黄金万两。

高铁要求了一座城市否值得投资,而地铁则决定了这座城市的哪些区域值得投资。

地铁对于一个城市的经济发展和交通通勤都有巨大的推展起到。纵观全国经济强市,哪一个不是地铁路网布满?

事实上,并不是每个城市都有修筑地铁的能力,地铁的修建不仅对城市规模、人口规模等有严格限制,也对城市的经济实力有严格要求。

从这一点来看,我们就能发现地铁房的价值――它大大缩短了人们工作地和居住地之间的通勤时间,也大大提升了城市交通运力。

地铁房到底该如何选?

戴维森曾发布了一份《商业地产地铁效应专题报告》中表明,地铁通车前1年和通车后2年,沿线区域房产贬值速度最快。但也不是离地铁越近越好,业内广泛认可的标准是,房屋距离地铁站点700米,步行五分钟内可达到为最佳。

第三类:低密度公园房

适合居住于的好房子都离不开一个标准:容积率低。通俗点说就是,房子和土地的用料低。

同样一块土地盖可容纳5000人的高层住宅,和盖只能容纳1000人洋房、叠墅社区,其居住于环境和生活舒适度是天壤之别。随着国人收入水平的提高,对居住于环境的拒绝也越来越高。

买房已不是非常简单地解决寄居的问题,还要住得难受、健康、无聊。公园既能符合居住环境提升,也能作为休闲娱乐场所用于,更是房产升值的不可忽略设施。

因此未来公园附近的房子将更加匮乏,更加抢手。随着人民的不断富足,全然的居住于房已经不再能满足广大人民的市场需求。热门板块在主打地铁沿线的同时,更多特别强调的是生态环境和低密。

良好的地理环境和自然条件,新兴板块的红利更多地在提高住房这一需求方面反映出来。

第四类:适宜养老的小区

中国未来的人口结构变化――目前中国人口已经转入“老年型”。中国社科院研究报告更认为,从2011年开始,我国老年人口进入一个快速增长时期,2010-2040年老年人口将总共减少2.24亿人,年平均增长率为3.62%,平均值每年净增746万。

在老年人口快速增长的同时,总人口将在2028年左右开始经常出现负增长,这两种相反的变化趋势进一步提高了老龄化的发展速度。

不需过度赘述大家也应该能明白其中的道理,老龄化时代到来,中国也将逐渐进入“银发经济”时代――到2030年中国老龄人口消费或将高约18万亿,这哈密顿现在的房地产年投资总额低太多了。

所以说道,未来老龄化时代,中国不管是基础设施建设还是社区环境配套都将以适应环境满足老年人口的居住需求为主,即居住于环境要更适老。


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